Appartamento di prestigio locato in vendita a Portogruaro centro storico

Ti innamorerai di questa proprietà perché:

si trova all’interno di uno dei palazzi storici più affascinanti di Portogruaro;

offre una metratura rara nel cuore della città e si sviluppa su tre livelli collegati internamente;

è stata completamente ristrutturata, conservando il carattere dell’edificio originario;

dispone di una terrazza riservata affacciata sui tetti del centro;

è luminosa e caratterizzata da pavimenti in legno, soffitti travati e una scenografica scala interna.

PORTOGRUARO (VE) - Vivere la storia, con il comfort di una casa contemporanea

Ci sono abitazioni che si scelgono per la posizione e altre per gli spazi.

Questa casa conquista per qualcosa di più difficile da trovare: la possibilità di vivere all’interno della storia di Portogruaro, senza rinunciare alla luminosità, al comfort e alla libertà offerta da ambienti ampi e articolati.

L’appartamento occupa il secondo, il terzo e il quarto piano di Palazzo Dal Moro e si sviluppa come una vera e propria residenza all’interno dell’edificio. L’accesso avviene attraverso una scenografica scalinata condominiale in marmo e legno, che introduce fin dal primo momento nell’atmosfera elegante e autentica del palazzo.

Il secondo piano: gli spazi della convivialità

L’ingresso si apre sulla grande zona soggiorno-pranzo, un ambiente luminoso e accogliente, impreziosito dal pavimento in legno posato a spina di pesce. Le dimensioni generose permettono di organizzare con naturalezza diverse zone dedicate alla conversazione, al pranzo, alla lettura e alla vita quotidiana, mantenendo una piacevole continuità tra gli spazi.

La cucina è separata e dispone dell’accesso diretto alla terrazza: un angolo riservato affacciato sui tetti di Portogruaro, da vivere per una colazione all’aperto, una cena estiva o un momento di tranquillità nel cuore della città. Sullo stesso piano, il disimpegno conduce a un bagno e a una camera, ideale anche come stanza per gli ospiti, studio privato o ambiente indipendente rispetto alla zona notte principale.

Il terzo piano: una zona privata ampia e raccolta

La scala interna in legno conduce al piano superiore, dove le travi a vista e la continuità dei materiali creano un’atmosfera calda e autentica.

Qui si trova una camera di ampie dimensioni, accompagnata da due servizi e da numerosi spazi accessori. Gli ampi ripostigli sono stati organizzati anche come guardaroba e cabina armadio, offrendo una capacità contenitiva particolarmente importante e permettendo di mantenere gli ambienti ordinati e funzionali. La particolare articolazione del piano consente inoltre di adattare gli spazi alle esigenze di chi abita la casa, creando zone dedicate al lavoro, al relax, agli ospiti o alle proprie passioni.

Il quarto piano: uno spazio in più sotto il tetto

Al quarto e ultimo livello si trova un ulteriore locale sottotetto, illuminato da finestre Velux motorizzate. Uno spazio raccolto e versatile, da utilizzare come area hobby, archivio, stanza creativa o ambiente di servizio, capace di aggiungere ulteriore funzionalità a una casa già particolarmente generosa.

La distribuzione dell’abitazione sui tre livelli comprende zona giorno, cucina, camere, servizi e diversi locali accessori.

A raccontare la storia della casa ci sono i materiali come, il legno che accompagna l’intero percorso abitativo. Nel salone il parquet è posato a spina di pesce, con un disegno elegante che valorizza le proporzioni dell’ambiente. Nelle altre stanze la posa a correre crea continuità e restituisce alla casa un carattere caldo e armonioso.

La scala interna in legno, i soffitti travati, il marmo e gli elementi storici del palazzo dialogano con ambienti luminosi e finiture più contemporanee. Il risultato è una casa che non rinuncia alla propria identità, ma la rende parte della quotidianità.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2011 ed è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione e impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. Nel 2026 è stato installato un nuovo impianto di climatizzazione con pompa di calore, utilizzabile sia per il raffrescamento sia per l’integrazione del riscaldamento.

L’immobile è classificato in classe energetica C, con indice EPgl,nren pari a 85,77 kWh/m² anno. Un risultato particolarmente significativo per una residenza inserita all’interno di un edificio storico.

La terrazza è uno degli elementi più suggestivi della proprietà. Protetta e riservata, si affaccia sui tetti del centro storico e offre uno spazio esterno raro per una casa di queste caratteristiche. Da qui lo sguardo incontra il profilo degli edifici, il verde e il campanile di Portogruaro, creando un’atmosfera intima e silenziosa, pur trovandosi nel cuore della città. Un luogo da vivere lentamente, per iniziare la giornata all’aperto o ritrovare tranquillità al termine della sera.

Una propostà di pregio già locata 

L’appartamento viene venduto con contratto di locazione attualmente in essere fino al 2027. Questa condizione rende la proprietà particolarmente interessante per chi desidera acquistare un immobile di prestigio già locato, oppure programmare nel tempo un futuro utilizzo personale. Le informazioni relative al contratto, al canone e alle condizioni della locazione saranno condivise con gli interessati durante la fase di approfondimento.

Palazzo Dal Moro si trova al termine di Via Martiri della Libertà, nel cuore del centro storico di Portogruaro. L’ingresso dell’appartamento è da Via Abbazia 7, in una posizione centrale ma comoda anche per raggiungere le principali arterie di collegamento stradale. Negozi, ristoranti, scuole, servizi, teatro e luoghi della vita cittadina sono raggiungibili a piedi, permettendo di vivere il centro in modo autentico e quotidiano.

La proprietà non dispone di garage o posto auto privato e comprende l’utilizzo di una cantina comune.

Questa proprietà non è pensata semplicemente per chi cerca una grande metratura. È una casa per chi ama gli edifici storici, i materiali autentici, la luce e gli ambienti capaci di raccontare una storia. È anche una proposta interessante per chi desidera investire in una proprietà di pregio già locata, nel cuore di Portogruaro, valutando nel tempo un possibile utilizzo personale.

Una soluzione abitativa elegante e fuori dall’ordinario, nella quale il fascino del passato incontra la comodità della vita contemporanea.

🏠 Stato dell’immobile: ristrutturato

🏡 Classe energetica: C

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